装修验房漏看这几点，入住后就等着哭吧！

辛苦苦买房装房，不好好验“货”，分分钟可能收了个“烂摊子”！所以，收房时，业主一定要好好检验房屋质量，否则日后房屋出现问题，就只能白白吃亏，哭干眼泪也没用了。（有装修需求，建议收藏本文，必定用得上）

1.验房前准备

验房前先准备好工具，会事半功倍。精装房收房要查看证书是否齐全，不齐全别收房。

划重点：在验房之前，如果开发商或装修公司要求交费、签署文件或者签收钥匙，在没亲眼验收之前，一定不要答应。

验房工具

☑ 小榔头

☑ 脸盆

☑ 万用表

☑ 塞尺

☑ 5米卷尺

☑ 手机（拍照）

☑ 纸、笔

☑ 手机充电器/试电笔

三书一证一表

☑ 《住宅质量保证书》

☑ 《住宅使用说明书》

☑ 《建筑工程质量认证书》

☑ 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

☑ 《竣工验收备案表》

2.验房重点

1）核对房屋面积&高度

核对房屋面积：实际面积和合同面积误差不能超过3%，超过3%就要按照合约进行赔偿。（需要请专业机构测量）

核对房屋高度：层高2.8M的房屋，实际高度不能低于2.6M；层高3M的房屋，实际高度不能低于2.75M。

2）墙面

① 检查墙面是否有裂痕，是否有外露的铁丝网和钢筋。

 ▲ 检查墙面是否平整。

② 用小榔头轻轻敲击墙面，检查墙面是否有空鼓，单块墙砖空鼓面积＞15%，需要返工。

 ▲ 墙面空鼓

③ 往墙上泼少量水，用手摸，看手上是否有泥浆，可以检查墙面腻子是否防水。

④ 检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线。

3）地面验收

① 用长尺或直尺，靠墙面检查地面是否平整。

 ▲ 用长尺检查地面是否平整

② 毛坯房还要检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。 

⑥ 瓷砖要看表面是否平整，一块块敲是否有空鼓，一块砖空鼓75%以上，要返工。

 ▲ 敲击检查瓷砖是否空鼓。

④ 地板要检查是否变形、翘起、空心、明显缝隙，以及是否有色差。

⑤ 检查地板漆是否光滑，有没有划痕。

 ▲ 查看地板铺贴的状况

4）门窗验收

① 检查门窗推拉是否顺滑，表面是否平整光洁，有无开裂或断裂现象，门锁能否正常使用。

② 检查门窗是否垂直、不弯曲，是否严密，没有明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。

 ▲ 检查门窗推拉是否顺畅

③ 检查门窗五金配件是否齐全，位置是否正确，安装是否牢固。

④ 窗户玻璃必须没有破损，没有被刮花，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。

⑤ 检查窗户的排水孔是否打通了。没有打通的话积水会流进来。

5）电路插座验收

① 检验电线走线是否正确，插座口是否有接地线。

② 逐一检查开关是否可以正常使用，安装位置是否合理。

③ 用手机充电线或试电笔检查电源插座能否正常使用。

 ▲ 检查插座能否正常使用

④ 查看开关插座数量是否足够。

⑤ 拉闸断电，看是否能完全断电。

⑥ 用电话机检查电话路线是否有信号。

⑦ 检查空调室外机是否预留机位，管线孔。

 ▲ 检查有没有预留空调机位和管线孔。

6）水路&防水验收

① 看各个水龙头是否有水的供给，配套是否齐全。

② 验收下水：先用脸盆盛水，再向台盆下水、马桶下水、浴缸下水、厨房和卫生间及阳台的地漏灌水，每个下水口灌入两盆水，下水正常的话会听到咕噜噜的声音，表面无积水。

 ▲ 放水检查各个下水口。

③ 检查排水管是否装了阻火圈，没有装的话可能会带来安全隐患。

④ 揭开吊顶检验卫生间排烟通风问题。

在验房过程当中，要认真把所有情况都记录下来，有任何了解或不满意的地方，都要清楚明白地和开发商或装修公司沟通交涉，以免收房后对方不认账。

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