二十年前的房子怎么装修？旧房装修的注意事项！

在长沙这种新一线城市，在二环外，有非常多超过二十年的旧房没有拆迁，并且暂时不会改动，于是住户们开始想将自己的旧房装修翻新一下，内部住起来和新房一样~岂不乐哉！

下面小美就跟大家讲一讲旧房装修吧！

　　70、80后房屋问题诊断

　　70、80年代建成的住宅，以砌体结构的红砖楼最为广泛，通常不会超过6层且没有电梯，在户型上，基本找不出如今我们追求的南北通透户型，窗户朝向东西南北都有。

　　①具有安全隐患的水路、电路

　　镀锌管是当时最重要的水管，所有管线均采用明管布置，占用空间不说，还严重影响美观，使用一段时间后，管内聚集大量锈垢，造成水中重金属元素过高，饮用后危害人体健康。

　　在有线电视、电话以及网络还没有普及到各个家庭的时候，弱电路通常都是在后期自行改造时临时搭建的，强电也因为当时的用电设备较少，原始配置早已不能满足如今的日常需求。

　　首先要明白一个道理，年代越老的房子，水电路的改造费用越高，这是必然的。

　　在装修之前，要对水电点位进行重新规划：将强电和弱电分开，将照明、插座、电器以及大功率电器分开处理，并选择对应需求的线材，以2.5~6mm²的铜芯线为主。

　　对水路进行升级改造，水表前端(主管道)一般不会更换管道，如果确实管道老化、锈蚀严重，需要通过物业或者自来水公司进行关闭总阀更换水管，同时需要与楼上楼下都协调好，毕竟会影响单元用水，还可能需要楼上楼下的邻居配合更换;水表后端在北京地区目前的装修中，常采用PPR水管施工作业。

　　②厨房、卫生间过小

　　70、80年代的老房在建设之初，厨房通常面积狭小，并且没有燃气井和管道井的(燃气管道都是后来改建的);卫生间也非常小，通常在1~2㎡之间，管道非常占空间，基本为蹲厕，而且通常为暗间，没有窗户，采光、散味效果都不佳。

　　老房的排水系统多为厨卫独立排水系统，偶尔可见厨卫共用一条排水管道，改造过程中不建议更改铁管下水，特别是有些老房卫生间地面是抬高的，如果没有必要，不建议拆除。

　　卫生间要重新做防水层，完成之后要做闭水实验。设计上选择尺寸较小的卫浴产品，多增添收纳空间，条件允许的情况下可以将干湿区分离开来。暗卫生间可以选用浅色系瓷砖提亮空间明度、增加一定程度的灯光照明并选用大吸力的排风系统。

　　做饭机会不多的家庭可以尝试开放式厨房，改善簇拥的环境。

　　③没有客厅

　　进门是狭小的门厅和过道，也属于老房的通病。

　　首先，通过测量面积，做出合理的规划，如果客厅只是面积小，不妨在家具的选择上，选择体量较小的或多功能的家具。

　　如果实在挤不出空间，可以考虑借用卧室的面积(老房的卧室通常面积很大)，可以采用轻隔断的方式，合理布局。

　　④老旧的窗户

　　窗户多为铁框架的单层玻璃，无论从封闭、隔音和保温性能来说，都比较差。部分住宅经过政府的改造更换成为推拉的塑钢窗，虽然性能有所升级，但隔音和保温的效果依旧不是很好。

　　外窗更换不仅影响着日后的居住环境，还影响着室内整体的美观性。建议使用时下流行的断桥铝双层玻璃门窗。

　　断桥铝门窗的隔音、保温性能在同类产品中最优，并且拥有多种开启方式，更具人性化。

　　阳台的窗户尤其要注意。因为年久失修，风化雨蚀，阳台会出现墙体开裂、剥落、粉化等情况，同时大多数阳台因为防水层破坏会有漏雨的情况。在更换窗户以前，需要确定阳台墙体是否存在隐患问题，是否适合改造，墙体厚度是否满足窗户框料宽度，有些老房阳台墙体很薄，这时有可能需要加厚才能安装铝合金框架。

　　⑤糟糕的室内环境

　　老房的墙面、地面也存在着令人难以忍受的问题。墙面和顶面通常是刷大白(石膏+腻子)，地面是水泥地，有一些还保留着绿色的墙裙。经过岁月的洗礼，墙面、地面开裂严重，有些部分还会出现发霉、卷皮、脱落。

　　另外，铸铁暖气片也被很多人吐槽，虽然它有着较长的使用寿命，但是颜值差，存在卫生死角不方便清理，且热效率低、传热慢。

　　建议把墙皮全部铲掉，直到露出红砖，进行标准化的基层处理。加上后续要进行石膏找平，老房墙面处理的成本会比新房高。

　　装修前最好提前规划，究竟更换什么样的取暖设施，是壁挂式暖气片还是地暖。老房层高通常为2.5~2.6米，另外北方地区多为集中供暖方式，这种情况下建议还是使用暖气片采暖。如果考虑壁挂炉自采暖，那么可以考虑做地暖，但是层高会损失5cm左右。

　　另外老房在改造过程当中，大多数时候会破坏掉暖气管道，所以建议先把暖气改造完成，再进行水电施工作业(地暖除外)。

　　90后房屋问题诊断

　　90年代的住宅，主要以砖混结构和框剪结构为主，除了多层，还出现了高层、小高层等多种住宅形式。在户型上，虽然优于70、80年代的房子，但仍然存在短板。

　　⑥水电路依旧存在隐患

　　虽然每家每户已经配有专门的配电箱，但是回路过于简单，比如大功率的空调、厨卫电器依旧在一个回路上，负荷过大还是会跳闸，使得其他电器无法使用。

　　大部分水管仍然使用的是镀锌管，且明管安装，不但影响水质还容易出现渗漏情况。面对这样的问题，建议还是要从源头改造。

　　重新做水电改造，配电箱的标准是：总开关、空调、厨房插座、卫生间插座、普通插座、照明等回路分开。水路按照上文说过的标准改造。

　　⑦厨房、卫生间设计不合理

　　厨房、卫生间的面积虽然有所改善，但并不是以人为本的设计。卫生间没有干湿分区，通常还是暗卫。

　　厨房尽量增加储藏空间，满足收纳需求。卫生间在有条件的情况下，尽量干湿区分开。

　　⑧厅设计不合理

　　虽然在户型的设计上，有了「厅」的概念，但实际上，厅的存在有着很多不合理性。比如暗厅，采光非常差;比如面积过小，没办法做合理布局;再比如，厅四面开门，卧室的门对着公共区域，不能对隐私形成保护。

　　如果是暗厅，以浅色系布置为主，有助于增强空间整体的亮度;除主灯外多设置分散光源，比如射灯、壁灯等;看看隔墙是否为可拆的非承重墙，为空间增容;关于隐私的问题，可以增加门帘等轻隔断。

　　⑨阳台不保温

　　封闭式阳台虽然已经比较常见，但是通常都是用塑钢、普通铝合金窗进行封闭，推拉的形式容易造成变形、损坏，封闭性较差从而导致保温性较差。

　　阳台保温层大多为内墙保温，年久失修会出现保温层发霉返潮，严重的会有满墙的霉点，即便铲掉墙皮重新刮腻子，过不久霉点还是会出现。有的甚至没有保温层，冬冷夏热，让阳台失去了本有的惬意感。

　　首先要更换窗户，前面提到了，建议更换断桥铝门窗。

　　然后，保温处理非常重要，特别是阳面阳台，因为冬季如果不保温，也就失去了阳台里「阳」的含义，如果原保温层破坏严重，可以重做内墙保温：通常是使用保温材料为阳台「穿一层衣服」;如果需要贴砖，可以考虑外面用轻体砖砌筑;如果刷漆，可以考虑石膏板封闭处理。

　　But!由于老房的阳台多为楼层板结构，承重较差，所以没有特殊情况的话，不建议抬高阳台地面与客厅或卧室等高，也不能拆除阳台墙垛，否则会影响阳台承重

　　此处补充一点，顶层需要注意：老房顶层多见顶面漏雨，最好在装修前先将屋顶防水处理好，否则施工完下场雨，漆就白刷了，处理顶面防水时，可以同时将阳台防水一同处理。

　　⑩室内问题仍需要改善

　　墙面依旧以刷大白为主，掉粉、空鼓、发霉、开裂、卷皮、脱落都是经常会出现的问题。

　　暖气片和70、80年代类似，但是装修的时候都用木饰包起来，随着长时间的使用，木饰老化严重，还会产生卫生死角。